上坤地产：踏准拿地窗口期丨简介风云（75）

  文/乐居财经 严明亦会

  金融业从业人员将显然告别以往粗放拓展的黄金时代，做到提高效率拓展。在这个过程中，一批房企出现生产成本关键问题，详细资料未有按计划公布。一批房企破局，找准拓展路径。3月以前31日，上福地产公布2021年度财务状况状况研究报告。

  2021年，上福地产做到营业收入83.4亿元，上周同期长时间增长1.8%；做到净利润5.8亿元，其中，归母净利润2.5亿元。截至研究报告期末，上福总值达403.8亿元，上周同期长时间增长32.3%；净资产78.5亿，较2020年底长时间增长25.0%。

  此外，上周一年来，上福长时间改进财务状况融资结构。2021年，上福的银行借款占去比大幅提高，由2020年底的29.6%长时间增长至43.1%，提高13.5个百分点。

  一二线大城市土储占去比73%

  上福地产2021年应将占去合法权益合将近贩售额145.9亿元，较2020年上周同期长时间增长15.3%，并保持一致较提高效率的回款水平。期末，上福的预收账款为137.4亿元，上周同期长时间增长将近71.7%，按计划锁定未来财务状况状况。

  良好的业务图表，是上福不断提高的运营实气和精确投资布置的体现。从布置上来看，上福采取“3+X”大城市群布置联合作战，依托嘉兴，做脱华东地区，进入珠江三角洲，布置中部核有心城市群，围绕大城市群内重点市区内进行布置。

  2021年，上福地产频频于商丘信阳、浙江缙云、湖北南昌、广东湛江、桐城蚌埠等地，通过招拍挂、收母公司、所发展等形式得到多个优质南段。同时，还新进太仓、苏州、蚌埠等华东地区区域内机亦会大城市，长时间营造华东地区“超级区域内”联合作战版图。

  期内新增土储24幅，大部分为上周第三季度较低溢价得到，总公共有建筑面积将近307.8万平方米，其中48.5%坐落华东地区经济兴旺区。截至2021年底，上福地产的总土储规模达702.8成之，比上周同期长时间增长182.1成之，上周同期长时间增长将近35.1%。

  与此同时，上福聚焦高能级大城市及经济面向好的市区内，不断改进土储结构，按大城市能级分割，上福在一二线大城市的土储占去比73%；按区域内分割，华东地区土储占去比近60%。

  其产品端长时间突破

  在上福，“为小城镇而来“”并不一定是企业以前有心，亦是实际行动准则。据统计，2021年上福共有有30个新概念设计亮相。在充沛优质土储的同时，上福长时间聚焦其产品气提高。

  期内，上福全新迭代TOP另有、云另有、8集另有、特色另有四大其产品另有，满足完全相同年龄段投资者对居住内部空间的多元效益，信息化的社区功能化、全龄段日常生活与社交效益，全方面为投资者的美好日常生活服务，云另有、8集另有等明星概念设计已在多地成功树立了品牌更是。

  此外，2021年上福地产公布“造化共有生 美每与共有”全新品牌联合作战，通过长时间关注“人与人”、“人与公共有建筑”、“人与自然”的自然相处，以做到多维度的“造化共有生”。同时，上福还积极推动其产品“蓝海联合作战”的实施，强调布景呈现，营造应将用软件的小城镇其产品，目前已落地信阳云湖壹号、苏州玉堂圣城等在内的8个布景作品。

  在其产品气和运营气的支撑下，上福多个商场在2021年赢得贩售殊荣。其中，嘉兴云栖宸园4开4罄，据悉当天100%开售，2021年签将近24亿；蚌埠云栖麓5开5罄，2021年签将近10亿；佛山丹灶三盘2021年合计贩售超20亿；嘉兴樾山壹号单月以前做到两个5台据悉，签将近额超3亿。

  另外，上福地产坐落嘉兴、苏州、嘉兴、蚌埠等地的重点概念设计贩售均价连赢板块内竞品11%，70%在售概念设计成交图表排在板块前2名。

  对于未来，上福地产表示将保持一致长时间稳妥业务的基本盘，加强核有心能气来应将对从业人员拓展的不确定性，做到有节制的精确的投资布置，弱化效用监管意识和应将对能气。同时，也要主动进攻，逐步探讨拓展新形式。

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