机构图表显示：2021年新房价格涨幅创7年新低，300城宅地价格上涨近1/4

”的特点。预计 2022 年全年商品房经销商占地面积将急剧下降6.8%~8.3%。2022年经销商均价在耕地市价涨、一 二线卫星城内总价市场需求量占去比提升等因素影响下仍将保持一致平顺接入，商品房经销商额有所急剧下降但增幅有限，新开工市场需求量或将急剧下降4%~5.5%。

张晓飞分析，2022年税制上稳市价的工具可能会不断完善，尤其是2021年“810新规”（调整高度集中供地规则）在在此之后内一定可能会放开。此外，提升耐用度也可能会进入到常规的必要条件管制总括，今后可能会解决问题“市价、犯罪率、耐用度”三个维度的全面管制。

从房企相反来看，浙商证券房地产主任杨凡并不认为2022年房企将面临经销商和外债双重压力。

在经销商层面，保民生和保交房到预售款项监管仍在，2021年市场需求走弱、犹豫不决恐惧下降的趋势延续，经销商去化和回款完成度增加；在外债特别，2022 年美元债续签财年620亿美元，1-7翌年续签外债占去比70%，放Corporation较难放开。

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