珠三角楼市交易持续低迷 部分二手房成交价打七折

所写： 吴俊捷

“很难最差，只有愈来愈差”可以说是东莞股市春节的集中体现。

东莞福田区一中介店铺的负责人透露，年此前店铺裁员离职一半，年后又有几个上司争取转行。

“店铺医务人员差不多是股市股票价位经济衰退末期的三分之一大概，主要是股市股票价位更为差，开单少，撑不下去。”该民众透露。

不久此前现在的1翌年，东莞股市终于跌至近些年的最低谷，并将2021年底翘尾股票价位反噬掉了。据东莞市房地产公司信息平台，2022年1翌年，东莞全镇二手商品平房共计拍卖1557套，同比下滑64.38%，该图表为近十年来最低值；拍卖面积为14.73万平方米，同比一落千丈75.04%。

这固然有1翌年中下旬转入春节充满活力的冲击，作为移民城市，不少东莞人其后因故年节，直接冲击了东莞股市1~2翌年的拍卖，股市转入了传统的淡季。但是愈来愈多的商品民众认为，这仍即使如此二手房参考价位发布必要的深层次冲击。

2021年2翌年，东莞另一款二手房参考价之后，当翌年东莞二手平房拍卖量就大幅下降至4166套，相比此前七翌年的7008套，环比下降40%。东莞房地产公司信息网统计图表推断，东莞2021年共拍卖40699套二手房平房，同比2020年减少57.3%。累计二手平房拍卖量在4翌年~10翌年之间曾出现七连跌，而10翌年拍卖量愈来愈是仅为1605套。在11翌年出现小幅上涨后，12翌年又独自走低，二手平房拍卖仅2076套。

拉至愈来愈长的时间轴来看，2021年东莞二手平房拍卖量，相比2020年的95273套同比减少57.3%，甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套，纪录近15年历史纪录。

从部分同类型小区拍卖价位来看，“2·8从新政”后一个翌年内，拍卖均价上涨了10%~20%，“2·8从新政”半年内，拍卖均价上涨了12%~23%，“2·8从新政”1年后，拍卖均价上涨了20%~30%。部分小区相当于打了7直。

多个政府部门图表推断，越来越多的房源向指导价抬头。

乐有家研究中心图表推断，二手房参考价出台后，二手平房拍卖平均分配部将整体波动上涨，尤其是2021年三季度后，随着政府转录的深化，管理公司对于价位也逐渐松动，平均分配空间飙升，平均分配部将降至10%大概。比如管理公司挂牌价500万元，平均分配部将10%，即让利了50万元，最终拍卖价为450万元。

乐有家从新媒体总裁孟凡振透露，“2·8从新政”，短期对商品冲击较大，东莞商品由“卖方商品”应运而生“买方商品”，曾一度看，利于商品期望的安定。2022年，政府、资金自然环境有所加深，是买房、换房的机会。

至于外部多方揣测的二手房参考价是否存在松动的可能，商品普遍认为这一可能性大得多。

有东莞房企民众透露，东莞股市虽然被二手房指导价冰封，但基本面仍尤为有利，交由商品必需抑制即可。乐有家研究中心图表推断，1翌年东莞股市从新房去化心部将缩短至5.8个翌年，纪录5个翌年的历史纪录，推断商品消费仍极为旺盛。

但也有深入研究民众透露，不排除松动可能。

广东省住房政府研究中心首席研究员李宇嘉深入研究称，按照参考价政府规定，上周应该撤除，但现在面对两难的困境：一方面，如果按真实价位的变动，就应该持续上升参考价，但这会导致商品期望不稳，买家愈来愈加谨慎。重要的是，价位上涨意味着，未向银行借到愈来愈多钱，在土地价位居高不下的才会，这对消费释放是一个巨大的阻碍。对卖方来说，也不是一个好消息。现今，促消费、稳期望，倡导房地产公司良性循环，成为股市政府的从新重点。因此，持续上升参考价不太合时宜。另一方面，如果上调参考价位，这不太相一致现今的商品列车运行态势，与国家公布的东莞土地价位列车运行净资产不大不相同，而且可能会传达托底和救市的信号。