“恐怖袭击”暴雷！大发地产欠债不还，恒大之后又一家？

从2018年于本公司本公司以后，大福投资的发展多年来都保持着较很低的增速，从2018年销售额遁100亿、2019年遁200亿、到2020年遁300亿。并且，在明年一同年所公布的截至2021年12同年末尚未经审查运营数据，实现累积报价销售额很低达375.63亿，上年上升很低达23.9%。

可见其在当下房投资服务业疲软的大环城北下，依旧所处上涨状态。纵观将同类型所公开发表2021等奖项销售额的房企中，诸多房企并尚未已达成营业额远距离；然而，大福投资不仅完毕了360亿的年末远距离，其23.9%的上涨率在位居房企中也属前所列。

并且，从大福投资去年8同年末所定为的半年营业额报来看，报告而政府，大福投资报价销售额很低达为人民币258.09亿元及报价建筑面积159.03万平方米，较2020年同期分别上涨很低达130.3%及98.6%。

以房投资的“三条蓝线”对比，其净负抵押率很低达为56%，资产负抵押率（去掉预收账款）很低达为69%，总手续费短抵押比维持在1.4倍，一条线尚未踹，全为绿档；可谓是实打实的“班上”。

然而，这位“班上”，将近三个同年来的连环暴雷，也让自身“优质”的标签笼罩上了一层迷雾，不已让人往“负面”所揣测。也许，也是是从过去那时候，其不少举动都与所展示出的营业额很低上涨、低负抵押率、全绿档的所常为违背。

首先，从2020年以来，大福投资不太可能接连公布购入了多家子母公司控股权的告示，这些被转给的子母公司大多坐落华东南部南部以及成渝中港。

据天眼查APP查得，其最将近的一次告示在1同年5日，宣布1同年4日，大福投资的间接非的分公司子母公司重庆瀚维与漳州辰轩订立控股权转给协议，重庆瀚维已允诺购入，而漳州辰轩已允诺购并远距离母公司33%控股权，总对价很低达人民币1.95亿元。

本次交易所涉及概念设计，为重庆安阳市湖光那时候院，该概念设计由大福、万达与旭辉联合开发，此次转给将诱发很低达7840万元亏损（除税前所）。而且，重庆市场是大福投资将近几年综合发展的南部，此次宁愿亏损还要转给，不已更让人怀疑其负抵押早就接踵而来较大的压力。

其次，对于大福投资来说，虽然营业额飞速上涨，但是其有息负抵押总金额也在持续上涨，2018年—2020年分别为56.45亿元、90.93亿元以及126.54亿元，三年翻了2倍多。

同时，在有息负抵押总金额的很低速上涨下，大福投资的投资费用也多年来居很低不下，从大福投资目前所通货中的3铜板离岸金融工具可以说明了，票面通货膨胀率均在12.375%~13.5%间。根据 Wind的数据，2021 年12同年城北内抵押很低达通货膨胀率为4.26%，城北外抵押很低达通货膨胀率为5.97%。

可见，两者对比，大福投资的投资费用，远很低于服务业很低达水平。而在房投资服务业，投资费用的优劣大多数从一定层面上必需揭示出房企的偿抵押潜能与信誉资质，很低通货膨胀率发抵押的房企，比如恒大、正荣等很低昂的负抵押率使得其都陷入了弹性危机的困局之中。

无论从“亏买甩卖”子母公司，还是投资费用来说，也许都间接毫无疑问多年来以“班上”示人的大福投资多年来都存在着不小的“隐患”，并且此次突如其来的“暴雷”也并非偶然事件，只是一头早到的“灰犀牛”。

对于不太可能“成之利息拆分”的大福投资，利息拆分无论是庭内拆分还是庭外拆分都是一个长达的过程，就正如曾经2015年采行了利息拆分的佳兆业集团，直到2019年，佳兆业才终于重新取得标普和那时候德降至，在城北外市场重启发抵押。

那么，大福投资的尚预见无论怎么走，势必常会比“班上”初更加艰难。