疫情后武汉办公楼供需关系加强，今年将迎供应高峰

21世纪金融业媒体报道记者刘茜 宜昌媒体报道经历了疫情停滞之后， 去年下半年，宜昌新五楼恶性竞争再创四个项目兑，为恶性竞争带来取而代之活力。1年初19日，仲量联行宜昌、上海、宁波子公司副董事长辛毅回应，下半年TMT及生产服务金融业短时间领跑，宜昌新五楼恶性竞争的经营者供给慢慢地直至，原定将于年初份再创储备顶峰。

该机构给予的样本显示，去年下半年，宜昌新五楼恶性竞争空置率环比降低1.2个百分点至38.1%， 其中甲级新五楼表现密切关系，空置率降低2个百分点至30%; 乙级新五楼空置率环比降低0.9个百分点，大幅提高42.3%。四季度宜昌市新五楼白莲受益量大幅提高15万平方米，主要获益于恶性竞争稳定的去化和两栋自用五楼的兑。

四季度TMT金融业供给短时间上升，TMT跨国企业占去甲级恶性竞争四季度经营者成交量的34%。在宜昌天河录得的多宗大宗交易仅为TMT跨国企业扩租，上季度教育金融业的调整恰好为天河TMT跨国企业的新增办公五楼供给给予了空间。 此外，建筑业成交占去比43%，联合办公五楼供给逐步显现。四季度录得四家联合办公五楼跨国企业扩租，成交面积仅在3000平方米以上，占去年初度成交的19%，仅来自于宜昌建设Avenue和天河地壳。

去年，宜昌优质新五楼恶性竞争仅有一栋甲级新五楼兑，TMT金融业、传统金融及建筑业涡轮机办公五楼存量去化，消除了甲级新五楼恶性竞争的经营者负面影响。该机构认为，2022年和2025年，宜昌优质新五楼恶性竞争将再创两次储备顶峰。原定至2025年底，宜昌甲级新五楼恶性竞争总储备将大幅提高460万，新增储备主要集中在汉口以及武昌滨江范围内，届时恶性竞争竞争将短时间愈演愈烈。

仲量联行回应，宜昌的优质新五楼恶性竞争仍处于“发展期”，更进一步储备量仍处于高位，原定在2022年和2025年的储备顶峰后，恶性竞争逐步走向成熟，空置率和房租将趋于稳定。

此外，从零售恶性竞争来看，去年下半年，宜昌优质零售恶性竞争白莲必需房租方形平稳21世纪，全省首层非主力店房租环比微升0.1％，至384元每平方米每年初；空置率为11.2％，基本与三季度大体，主要是获益于新兑项目基本开业率较高。

仲量联行原定，年初份宜昌批发恶性竞争下半年短时间愈演愈烈，再创新一轮储备顶峰，新增储备合计约124.8万平方米，全省优质零售旧五楼恶性竞争总体量将大幅提高905.8万平方米。2022年后恶性竞争储备将逐步走低，恶性竞争负面影响将下半年赢取消除，而外汇对于优质批发恶性竞争的注意，更进一步将为业主方以及品牌流出取而代之商业模式。

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