广州房价已连跌5个月！2022租房，要注意这些问题

4套庵野秀明，就有一套在肇庆。

过往一年，福华庵野秀明涨幅上涨8%，超过沙湾，超过 17891套。

肇庆、福华、沙湾三个区里热卖的庵野秀明，合计占总到了镇内庵野秀明涨幅的一半以上。

三高这三个区里的是东莞（13514套）、花都（10296套），它们都热卖了1万+套庵野秀明。

第三预备队，万里（8750套）、天河区里（6275套）、曲江（5060套），它们在2021年热卖了5000+套手握房。

其中，宝安区里庵野秀明涨幅前年同期剧增106%，堪称一骑绝尘，主要得益于于万里湖、新市、人和、江高、钟落潭、同和五大欧亚大陆货量充足，受制于区里内交通条件更佳，借钱家比往年更愿意到万里地产。

此外，万里2021年整体非常少“4字头”的皆价，对比该中心区里动辄6-8万元/ m²的皆价，明显更具诱惑力，甚至还“虹吸”了花都、曲江的部分借钱家。

第四预备队，天河（2898套）、天河（2526套）、佛山（577套），它们拍卖的手握豪宅皆不足3千套。

04

东莞稳坐“二手MLT-”，沙湾福华肇庆二手拍卖来得差

再看二手豪宅涨幅，各区里名列第一 可以说是大洗牌。

肇庆，手握豪宅涨幅镇内第一，在二手豪宅涨幅名列第一则是第四。

福华， 2021年手握豪宅涨幅名列第一镇内第二，在二手豪宅涨幅名列第一即使如此倒数第三，前年同期却是急剧下降 24.7%。

沙湾， 2021年手握豪宅涨幅名列第一镇内第三，在二手豪宅涨幅名列第一即使如此倒数第二，且二手拍卖前年同期急剧下降最多，大跌幅为 27.8%。

这三个区里的手握产品那么能打，二手产品居然扑街，什么持续性？

这明确指出这三个区里的二手产品远远还没有成熟，所以在这三个区里借钱房，有时候只见手握房在涨，但二手产品纹丝不动。

倒是东莞，才是低调的小弟。

2021，东莞二手房涨幅超过16381套，前年同期剧增29%，而且数倍其庵野秀明涨幅，明确指出东莞楼市的可用性数倍沙湾、福华、肇庆。

不非常少如此，东莞暂时拿下上海11区里二手房销冠。

所以，在东莞借钱房，无需来得担心二手产品，因为拍卖较宽期很活跃。

二手房涨幅三高东莞的是天河、天河，这与后二者的庵野秀明供应不及有非常大间的关系。

05

该中心该中心区里所有权供应告急！

该中心该中心区里手握房之所以拖后腿，不是因为产品差，而是供应不及。

就拿2021年的上海集中供地来说，上海镇内总共拍卖了78宗所有权。

然而在这三批集中供地中，天河、佛山两区里即使如此全年无供应，天河、天河区里也非常少各使用权了3宗所有权。

可见该中心该中心区里的所有权是多么稀缺!

因此，2021年佛山、天河、天河等该中心该中心区里的手握豪宅涨幅垫底也不足为奇了。

不过，该中心该中心区里的二手房，就很能打！在“组员”涨幅下大跌的持续性下，该中心五区里的大跌幅皆在8%及下述。

其中天河前年同期急剧下降8%，佛山急剧下降6.4%，天河区里急剧下降3.5%，天河非常少急剧下降0.7%。

这明确指出该中心该中心区里的房产在转录的影响下，拍卖数量变化要比后方区里域更平稳，失业率也更坚挺。

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手握皆价天河超天河，二手皆价天河是YYDS

后面是2021上海一二手房的拍卖皆价 ↓

数据库可能：中原地产 制表：大都市战争

手握拍卖皆价方面：

佛山作为的中学扎堆的该中心该中心区里，庵野秀明可是寸土寸金，拍卖的577套手握房，皆价超过了87366元/㎡，榜单名列第一第一。

天河在2021年的表现很猛啊，手握拍卖皆价没想到超过了天河，名列第一榜单第二。

不过，从二手皆价看，天河才是YYDS，二手网签皆价超过了54803元/㎡，一举尾随了二手皆价“4字头”的佛山和天河。

此外，若将手握和二手拍卖皆价同时对比，还可以断定福华区里两个数据库间悬殊较小，存在着一二手变化多端的似乎。

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